Airbnb à Amsterdam : les règles ont changé
Amsterdam encadre la location touristique plus strictement que n’importe quelle autre grande ville européenne, et les règles se sont encore durcies en 2026. Cela a des conséquences directes sur ce que vous réservez.
Airbnb est-il légal à Amsterdam ?
Oui, mais très encadré. Un particulier peut louer son logement 30 nuits par an au maximum, à quatre personnes maximum, avec un permis et un numéro d’enregistrement obligatoire. Depuis avril 2026, la limite tombe à 15 nuits par an dans le centre et dans les quartiers Oude et Nieuwe Pijp.
Chaque location doit en outre être déclarée à la commune avant l’arrivée des voyageurs. La ville croise ses données avec celles des plateformes, et les amendes sont lourdes.
Concrètement : l’offre légale dans le centre est devenue très limitée, et elle se réserve tôt.
Comment vérifier qu’une annonce est en règle ?
Cherchez le numéro d’enregistrement dans l’annonce. Il est obligatoire et doit y figurer. Une annonce qui n’en affiche pas est en infraction, et rien ne garantit qu’elle existera encore à vos dates.
C’est le vrai risque pour vous, plus que l’amende, qui frappe l’hôte : une annonce illégale peut être retirée par la plateforme du jour au lendemain. Vous êtes remboursé, mais vous cherchez un logement à trois semaines du départ, en haute saison, dans une ville qui manque de chambres.
Que choisir à la place ?
Pour un séjour court, un hôtel ou une chambre privée en auberge est plus simple et souvent moins cher une fois les frais de ménage comptés. Un appartement garde du sens à partir d’une semaine, ou en famille.
Les apparthôtels sont un entre-deux intéressant : ils ont un statut commercial, donc aucune limite de nuitées, et proposent une cuisine. Ils ne sont pas soumis aux règles ci-dessus.
Questions fréquentes
- Combien de nuits un particulier peut-il louer à Amsterdam ?
- 30 nuits par an dans la plus grande partie de la ville, et 15 nuits par an depuis avril 2026 dans le stadsdeel Centrum ainsi que dans les quartiers Oude Pijp et Nieuwe Pijp.
- Combien de personnes peuvent loger dans un Airbnb à Amsterdam ?
- Quatre au maximum par location. C’est une limite légale, pas une préférence de l’hôte : une annonce qui en accueille davantage est en infraction.
- La taxe de séjour s’applique-t-elle aux Airbnb ?
- Oui, au même taux de 12,5 % que les hôtels. Elle est en général prélevée par la plateforme au moment de la réservation.
- Que se passe-t-il si mon logement est retiré ?
- La plateforme rembourse, mais elle ne vous reloge pas. C’est la raison principale de vérifier le numéro d’enregistrement avant de réserver.
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Sources
J’indique mes sources pour que vous puissiez vérifier. Les tarifs et horaires changent : la date de mise à jour figure en haut de page.